一、逆勢(shì)的物管

自2023年伊始，房地產(chǎn)行業(yè)的生存空間呈現(xiàn)出進(jìn)一步縮減的趨勢(shì)。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)而言，從金融監(jiān)管、資本流向，到我國(guó)生育率人口走勢(shì)、城鎮(zhèn)居民平均住房面積等各方面因素考量，其發(fā)展似乎已接近上限。

2021年“恒大債務(wù)危機(jī)”標(biāo)志著一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)增量時(shí)代正式宣告結(jié)束，物業(yè)管理從大地產(chǎn)行業(yè)附屬功能，開始走向獨(dú)立，中國(guó)的房地產(chǎn)正式步入以交易、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)為主的存量時(shí)代。

物管從其母體公司逐漸走向獨(dú)立的趨勢(shì)，一方面，是部分房企因行業(yè)下行遭遇流動(dòng)性危機(jī)而斷臂求生的無(wú)奈之舉，另一方面，也是存量市場(chǎng)下的物管公司也在試圖脫離地產(chǎn)企業(yè)的影響，憑借行業(yè)優(yōu)勢(shì)謀求“青出于藍(lán)而勝于藍(lán)”跨越式發(fā)展。

二、風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇

房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)蕩與變革，正進(jìn)一步加速行業(yè)內(nèi)部的分化與發(fā)展，物管這一細(xì)分領(lǐng)域，由于地產(chǎn)拖累和自身商業(yè)模式單一，一度讓物業(yè)股價(jià)和估值進(jìn)入低迷時(shí)期，物企也發(fā)起了多輪自救動(dòng)作來提振資本市場(chǎng)信心:回購(gòu)、分紅、股權(quán)激勵(lì)，同時(shí)，2022年底受房地產(chǎn)融資放寬等政策的提振，物業(yè)股估值開始觸底反彈，并將有望在隨后逐步回歸到行業(yè)合理的估值范圍。

一方面，受地產(chǎn)暴雷、債務(wù)危機(jī)等所累，加之近幾年疫情影響，物企普遍出現(xiàn)成本上漲，利潤(rùn)下降，行業(yè)分化加劇，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化。

另一方面，我們也看到物企在積極持續(xù)地探索增值服務(wù)。據(jù)大部分上市物企公布的數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)管理服務(wù)毛利率區(qū)間為11%～30%，而增值服務(wù)的毛利率普遍在30%～60%，增值服務(wù)的毛利率達(dá)到了物業(yè)管理服務(wù)毛利率的兩倍。并且眾多物企通過收并購(gòu)進(jìn)行區(qū)域補(bǔ)強(qiáng)，進(jìn)一步完善多業(yè)態(tài)服務(wù)能力，獲得了更大的發(fā)展空間。

物管原本只作為地產(chǎn)行業(yè)的附屬功能，漸漸地因其存量市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，以及非周期性、輕資產(chǎn)和現(xiàn)金流穩(wěn)定等特點(diǎn)，在開發(fā)業(yè)務(wù)乏力的背景下，為地產(chǎn)企業(yè)在動(dòng)蕩時(shí)期提供了避風(fēng)港。

三、數(shù)字化賦能

物管行業(yè)在存量時(shí)代，在風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇同時(shí)加持下，行業(yè)快速發(fā)展與分化，大浪淘沙下，優(yōu)質(zhì)物企將獲得更大的發(fā)展空間。但不可否認(rèn)，上市物企凈利潤(rùn)初次出現(xiàn)普遍下跌，凈利潤(rùn)與毛利增速與此前超過40%的增速相比，下降明顯，這些都表明物管行業(yè)終將告別高利潤(rùn)、高增長(zhǎng)時(shí)代，回歸行業(yè)正常發(fā)展邏輯。

新時(shí)代下的物管行業(yè)發(fā)展，離不開數(shù)字化賦能。第十四個(gè)五年規(guī)劃也強(qiáng)調(diào)了數(shù)字化的重要性，但轉(zhuǎn)型的進(jìn)程道阻且長(zhǎng)。近年來，通過與物業(yè)企業(yè)的合作和調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)企業(yè)數(shù)字化的意識(shí)越來越強(qiáng)，數(shù)字化的投入在逐步加大，數(shù)字化對(duì)業(yè)務(wù)的幫助也越來越明顯。從整體上看，物業(yè)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵在于如何用好數(shù)字化工具，重新定義業(yè)務(wù)模式、運(yùn)營(yíng)模式和管理模式，完成企業(yè)從流程驅(qū)動(dòng)向數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的變革。

北京三維天地科技股份有限公司（簡(jiǎn)稱:三維天地）作為業(yè)界知名的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)解決方案供應(yīng)商，自1995年成立以來，始終追求產(chǎn)品技術(shù)的前沿性和應(yīng)用服務(wù)的個(gè)性化，致力于全面推動(dòng)先進(jìn)技術(shù)的整合和持續(xù)優(yōu)化，不斷推動(dòng)主數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化管理的普及與應(yīng)用。公司擁有一支專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，他們始終堅(jiān)持對(duì)技術(shù)的不斷探索與創(chuàng)新，為客戶提供個(gè)性化的解決方案，滿足客戶多樣化的需求，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)為客戶創(chuàng)造可持續(xù)的價(jià)值。

目前，三維天地已為多家物管龍頭企業(yè)搭建了數(shù)據(jù)管理平臺(tái)，建立了一整套完整的數(shù)據(jù)管理機(jī)制，包括但不限于建立主數(shù)據(jù)管理組織和認(rèn)責(zé)機(jī)制，梳理數(shù)據(jù)分類與屬性規(guī)范，固化主數(shù)據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)管理流程和制度，提高數(shù)據(jù)管理效率與數(shù)據(jù)質(zhì)量;建立完善的、可共享的主數(shù)據(jù)推送機(jī)制，實(shí)現(xiàn)主數(shù)據(jù)快速同步，實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確、完整的主數(shù)據(jù)信息在不同業(yè)務(wù)系統(tǒng)中充分共享。

在此過程中，客戶方實(shí)現(xiàn)了企業(yè)數(shù)據(jù)平臺(tái)化規(guī)范管理，為進(jìn)一步的數(shù)字化轉(zhuǎn)型打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ);三維天地積累了豐富的行業(yè)數(shù)據(jù)管理經(jīng)驗(yàn)，也讓我們更有信心為整個(gè)物管行業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)。

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