“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪?！卑头铺氐倪@句名言，放現(xiàn)實(shí)世界里大多是一看就懂、一學(xué)就Fei。

在樓市里，真的存在那種進(jìn)退自如、曲折前行的房企嗎?

12月12日，邦泰集團(tuán)以21110元/㎡樓面價(jià)，拿下了成華區(qū)339旁約11畝宅地，溢價(jià)率達(dá)33.54%;15日，邦泰又以17900元/㎡樓面價(jià)，競(jìng)得天府總部商務(wù)區(qū)東區(qū)約33.53畝地塊，溢價(jià)率達(dá)39.8%。三日之間，連續(xù)刷新成華、天新土地樓面記錄。

邦泰值得研究——六年戰(zhàn)略抉擇，絕緣成都土拍專(zhuān)攻市州;2019重新殺入成都三環(huán)，2022落子成華，2023全年已在成都拿下4宗地塊，涉主城核心、天新等熱門(mén)板塊，權(quán)益占比全部100 %……

長(zhǎng)期低調(diào)的邦泰，已悄然成為四川本土房企的頭號(hào)玩家。這條十年長(zhǎng)路，遠(yuǎn)非“少說(shuō)多做”這樣簡(jiǎn)單。

至此，邦泰年內(nèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)在蓉4次落子。在當(dāng)下這個(gè)樓市冷靜期，如此密集拿地行動(dòng)，足以說(shuō)明這家房企對(duì)成都的持續(xù)看好和本身穩(wěn)健的實(shí)力。

2019年底，邦泰以12520元/平樓面價(jià)拿下十陵地塊，溢價(jià)率40.67%，創(chuàng)下板塊地價(jià)新高。該地塊也即后來(lái)的邦泰寬語(yǔ)，是邦泰重回成都首作。來(lái)來(lái)看這些年邦泰在成都的布局情況:

有四個(gè)趨勢(shì)很明顯:

第 一，2019年后重回成都，戰(zhàn)略野心也開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)，尤其2023年，對(duì)成都加碼力度持續(xù)加深。

第二，主城意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)。從最開(kāi)始在雙流、龍泉、新都等二圈層區(qū)域試水，到2022年后，頻繁出手主城和城南熱區(qū)。

第三，拿地決策大膽準(zhǔn)確，穩(wěn)而有魄力。邦泰在成都10年來(lái)的拿地動(dòng)作有一個(gè)共同點(diǎn)，普遍溢價(jià)成交。但地塊實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)，正是因?yàn)楸旧項(xiàng)l件足夠優(yōu)質(zhì)。從這一點(diǎn)來(lái)看，邦泰舍得出價(jià)。

第四，專(zhuān)注于自己擅長(zhǎng)的領(lǐng)域，不冒進(jìn)。雖然邦泰返蓉后拿地普遍存在溢價(jià)，但實(shí)際上90%都是中小規(guī)模的純宅用地，都是在他擅長(zhǎng)的住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，幾乎從不冒進(jìn)貪多。

從這些角度來(lái)看，邦泰重注成都的每一步，都有過(guò)比較準(zhǔn)確算計(jì)。而高頻次拿地的背后，也需要有強(qiáng)大的產(chǎn)品表現(xiàn)力作為贏得市場(chǎng)青睞的基礎(chǔ)。

恰巧在這一點(diǎn)，邦泰的穩(wěn)健，一貫如一。這五年時(shí)間，熟悉成都樓市的人都能感受到他們?cè)诋a(chǎn)品迭代上的精彩突破。

更為重要的是，邦泰的進(jìn)化并不是簡(jiǎn)單的進(jìn)出成都——而是在進(jìn)出之間，磨煉、打造了產(chǎn)品和服務(wù)。

僅憑云璟和天府云璟兩個(gè)項(xiàng)目，邦泰已經(jīng)將其產(chǎn)品力具化成一張王 牌。在成都樓市，無(wú)論購(gòu)房者還是業(yè)界人士，都很少會(huì)有對(duì)其產(chǎn)品研發(fā)力的質(zhì)疑。

還記得十年前那些追求百億規(guī)模的四川本土房企嗎?

追求穩(wěn)健前行的邦泰，悄然坐上了四川本土民營(yíng)房企的頭排陣列。

2007年，邦泰始發(fā)于樂(lè)山，歷經(jīng)17載的發(fā)展，其業(yè)務(wù)遍布四川、云南、重慶、甘肅、山西、湖北、湖南、陜西、安徽等全國(guó)九省/直轄市，二十七座城市，打造了上百個(gè)項(xiàng)目，年產(chǎn)值逾200億，開(kāi)發(fā)面積超2000萬(wàn)方。

在川內(nèi)三四線城市的長(zhǎng)期扎根，讓邦泰實(shí)現(xiàn)了彎道超車(chē)，吃到了不少紅利，同時(shí)也積累下了不俗的規(guī)模效益。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-11月四川省強(qiáng)地級(jí)市房企流量榜中，邦泰集團(tuán)以69.21億成交額、96.38萬(wàn)平成交面積穩(wěn)居雙料榜首。

其土拍市場(chǎng)表現(xiàn)同樣突出，年內(nèi)在樂(lè)山、遂寧、宜賓、西昌等地均有拿地動(dòng)作，多城布局，逆市擴(kuò)張，為其注入源源不斷的增量。

除了產(chǎn)品，邦泰在其他層面也頗有建樹(shù)。例如物業(yè)服務(wù)。

好物業(yè)有一個(gè)重要的認(rèn)可指標(biāo):物業(yè)費(fèi)收繳率。小區(qū)物業(yè)服務(wù)好，客戶認(rèn)可度高，方才按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。數(shù)據(jù)顯示，邦泰物業(yè)連續(xù)多年收繳率都超過(guò)95%，哪怕是在疫情三年中，業(yè)主們也用實(shí)際行動(dòng)力挺。其中，內(nèi)江邦泰物業(yè)2020年物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳收率高達(dá)99.86%（邦泰·國(guó)際公館、邦泰·鉑仕公館物業(yè)費(fèi)收繳率高達(dá)100 %）。

在2022年第三方客戶滿意度調(diào)研中，邦泰物業(yè)以96.7%滿意度，遠(yuǎn)超行業(yè)均值。70萬(wàn)+位業(yè)主家人認(rèn)可背后，是對(duì)“讓服務(wù)更貼心”服務(wù)理念的認(rèn)同。

物業(yè)服務(wù)水平成為了邦泰項(xiàng)目口碑不斷提升的關(guān)鍵。據(jù)二手房平臺(tái)貝殼截止2023年5月初官方數(shù)據(jù)顯示，邦泰二手房均價(jià)高出周邊小區(qū)約20%。而邦泰物業(yè)的高服務(wù)水平，亦成為邦泰業(yè)主們復(fù)購(gòu)邦泰項(xiàng)目的關(guān)鍵理由之一。在多個(gè)邦泰深耕的城市，業(yè)主復(fù)購(gòu)邦泰新盤(pán)成為了“邦常態(tài)”。

企業(yè)之間最為本質(zhì)的差別，就在于它在顧客生活中所創(chuàng)造的個(gè)人體驗(yàn)。從邦泰2023年的情況來(lái)看，穩(wěn)中有進(jìn)，戰(zhàn)略清晰，產(chǎn)品至上，它每一步都走得格外穩(wěn)妥。我們也期待邦泰未來(lái)的表現(xiàn)。

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