4 月 27 日，由中國 24 省、市行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)起的?中國住房租賃企業(yè)家佼佼者峰會·第五屆白云山論壇?在廣州香格里拉大酒店隆重舉行。本屆峰會以“追光·穿越周期的信心”為主題，聚焦“十四五”收官之年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展新格局，圍繞政策導(dǎo)向、城中村改造、信用體系構(gòu)建及租賃產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展等議題展開深度研討。百瑞紀(jì)集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO劉輝作為行業(yè)領(lǐng)軍代表受邀出席，并在峰會中分享實踐經(jīng)驗。
?政企村協(xié)四方聯(lián)動：百瑞紀(jì)深度參與城中村改造“廣州模式”實踐?
峰會期間，廣東省住房租賃協(xié)會秘書長徐再軍對“住建杯”廣州市城中村改造暨保障性住房、整租運(yùn)營一體化競賽成果以及城中村改造“廣州模式”創(chuàng)新經(jīng)驗進(jìn)行總結(jié)展示。此前，百瑞紀(jì)集團(tuán)憑借?9年住房租賃資產(chǎn)管理經(jīng)驗?與?精細(xì)化運(yùn)營服務(wù)優(yōu)勢?，在競賽中一舉包攬?城中村改造“設(shè)計競賽”一等獎?及?“市場化整租運(yùn)營管理專項賽”較高排名?，彰顯其在城市更新與租賃住房融合領(lǐng)域的標(biāo)桿地位。并且，在隨后的“政企村協(xié)四方聯(lián)動，推動廣州城中村改造與保障性住房整租運(yùn)營落地啟動儀式”中，劉輝與政府、企業(yè)、村集體及行業(yè)協(xié)會代表共同按下象征合作共贏的啟動鍵，推動廣州城中村改造與保障性住房整租運(yùn)營項目加速落地。
圓桌論道破難題：廣州城中村改造保租房新路徑
作為長租運(yùn)營機(jī)構(gòu)代表，劉輝受邀參與圓桌論壇“利用城中村更新改造構(gòu)建保障性租賃住房供給的路徑、難點與突破”，與行業(yè)同仁共商發(fā)展策略。
在談及“利用城中村更新改造構(gòu)建保障性租賃住房供給，存有哪些難點”時，劉輝認(rèn)為主要面臨三大核心難點：?法規(guī)適配性不足、村民利益驅(qū)動力薄弱、市場化機(jī)構(gòu)可持續(xù)性受限?。以百瑞紀(jì)集團(tuán)在廣州、深圳參與的城中村保租房改造項目為經(jīng)驗，具體痛點體現(xiàn)在三個方面：其一，原有政策要求村民自主申報納入保障性租賃住房體系，但村民因缺乏直接經(jīng)濟(jì)收益而缺乏積極性；其二，市場化企業(yè)介入后，受制于產(chǎn)權(quán)分散和合規(guī)限制，實際可整合改造的房源僅占30%-50%，難以實現(xiàn)規(guī)?；\(yùn)營；其三，現(xiàn)行法規(guī)對個人產(chǎn)權(quán)房納入保障性住房體系存在制度性障礙。為破解上述難題，需依托新政優(yōu)化法規(guī)，例如通過?整租運(yùn)營模式?打通分散房源，形成連片改造基礎(chǔ)；同時配套?財政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等扶持政策?，既提升村民與企業(yè)的參與意愿，又保障運(yùn)營機(jī)構(gòu)資金鏈的可持續(xù)性，從而推動存量資源有效盤活，最終實現(xiàn)保障性租賃住房在安全、品質(zhì)與供給規(guī)模上的多重提升。
關(guān)于廣州城中村改造的未來發(fā)展，劉輝提出期許與建議：基于"住建杯"項目的實踐，整租運(yùn)營模式已初步驗證理論可行性，但實際落地需進(jìn)一步突破。他希望在"政企村協(xié)"四方協(xié)同機(jī)制下，以政府為主導(dǎo)整合資源、統(tǒng)籌規(guī)劃，探索可復(fù)制的整租運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)化路徑，打造廣州城中村保租房改造的實踐范本。
榮耀時刻：百瑞紀(jì)?大滿貫領(lǐng)航 彰顯行業(yè)標(biāo)桿實力
在 2024 年中國住房租賃行業(yè)頒獎盛典中，百瑞紀(jì)集團(tuán)以卓越的資產(chǎn)管理能力、運(yùn)營效率、信用評級及社會責(zé)任貢獻(xiàn)等綜合優(yōu)勢，從全國數(shù)百家參選企業(yè)中強(qiáng)勢突圍，一舉摘得行業(yè)比較高榮譽(yù)——“2024年度中國住房租賃行業(yè)信用百強(qiáng)企業(yè)”。
同期揭曉的行業(yè)保障獎項“金手指獎”中，集團(tuán)再顯硬核實力：旗下窩趣公寓憑借精細(xì)化資管模式斬獲"年度理想資產(chǎn)管理獎"。
集團(tuán)本體更實現(xiàn)獎項“大滿貫”，包攬“2024年度中國住房租賃企業(yè)贏利TOP10”、“2024年度中國住房租賃企業(yè)綜合競爭力TOP50”、“2024年度中國住房租賃企業(yè)規(guī)模TOP50”、“2024年度中國住房租賃企業(yè)品牌熱力TOP50”；其華舍品牌亦榮登“2024年度中國住房租賃企業(yè)產(chǎn)品力TOP50”。
七項大獎的集中斬獲，不僅印證了百瑞紀(jì)集團(tuán)全鏈條資產(chǎn)管理體系的領(lǐng)先性，更凸顯其作為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展引擎的標(biāo)桿價值。通過多品牌矩陣協(xié)同與運(yùn)營力革新，百瑞紀(jì)集團(tuán)持續(xù)為住房租賃行業(yè)注入可持續(xù)發(fā)展動能。
（推廣）